Warszawa, dnia 25 marca 2026 r.
Poz. 399
OBWIESZCZENIE MARSZAŁKA SEJMU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
z dnia 12 marca 2026 r.
w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu
ustawy
o
gospodarce nieruchomościami
1. Na podstawie art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), z uwzględnieniem stanu prawnego na dzień 10 marca 2026 r. oraz zmian wprowadzonych:
1) ustawą z dnia 12 lipca 2024 r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo komunikacji elektronicznej (Dz. U. poz. 1222);
2) ustawą z dnia 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1717);
3) ustawą z dnia 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1881);
4) ustawą z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1077);
5) ustawą z dnia 25 lipca 2025 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych terenów zamkniętych (Dz. U. poz. 1080).
2. Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje:
1) art. 124 ustawy z dnia 12 lipca 2024 r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo komunikacji elektronicznej (Dz. U. poz. 1222), który stanowi:
„Art. 124. Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:
1) art. 1, art. 39 pkt 11 lit. b w zakresie art. 16a ust. 4 pkt 2c i 2d, art. 46 pkt 5, art. 52 pkt 1, art. 63, art. 68 ust. 2, art. 80 ust. 3 i 5–8 oraz art. 120, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;
2) art. 44 pkt 9 w zakresie art. 20 ust. 1 pkt 2 lit. b, który wchodzi w życie z dniem 1 grudnia 2024 r.;
3) art. 39 pkt 24 i 27, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.;
4) art. 39 pkt 31, który wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia;
5) art. 49 i art. 106, które wchodzą w życie z dniem 18 października 2024 r.”;
2) art. 32 i art. 46 ustawy z dnia 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1717), które stanowią:
„Art. 32. 1. Umowy objęte prawem pierwokupu, o którym mowa w art. 27a ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym, bezwarunkowo zawarte w okresie od dnia 5 października 2024 r. do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, poczytuje się za umowy zobowiązujące do przeniesienia własności rzeczy lub praw do nieruchomości.
2. Notariusz, przed którym została zawarta umowa, o której mowa w ust. 1, jest obowiązany w terminie 3 dni od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, zawiadomić właściwego wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o treści tej umowy.
3. Przepisy art. 110 ust. 2, 4 i 5 oraz art. 111 ustawy zmienianej w art. 7 stosuje się odpowiednio.
4. Wójt (burmistrz, prezydent miasta) wykonuje prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w ust. 2. W przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza.
5. W przypadku nieskorzystania przez gminę z prawa pierwokupu, własność rzeczy lub praw do nieruchomości, o których mowa w art. 27a ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym, przechodzi na nabywcę z mocy prawa po upływie miesiąca od dnia doręczenia zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, ze skutkiem na chwilę zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1.
6. Jeżeli cena sprzedaży została w całości lub w części uiszczona przed wykonaniem prawa pierwokupu, gmina wykonująca prawo pierwokupu uiszcza tę kwotę na rzecz kupującego.
7. Notariusz w terminie 3 dni po upływie terminu, o którym mowa w ust. 5, zawiadamia pisemnie sąd, do którego skierował wniosek o wpis do księgi wieczystej, o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu przez uprawnioną gminę.
8. Po otrzymaniu przez sąd zawiadomienia określonego w ust. 7, w niezakończonych prawomocnie postępowaniach o wpis w księdze wieczystej, wszczętych na podstawie wniosku zawartego w umowie, o której mowa w ust. 1, podstawą wpisu jest ta umowa oraz ust. 5.
9. W przypadku, gdy wniosek o wpis zawarty w umowie, o której mowa w ust. 1, został prawomocnie oddalony, sąd lub referendarz sądowy, po otrzymaniu przez sąd zawiadomienia określonego w ust. 7, z urzędu uchyla postanowienie o oddaleniu wniosku o wpis i ponownie rozpoznaje wniosek, jeżeli wyłączną podstawą oddalenia wniosku było zawarcie umowy bezwarunkowo.”
„Art. 46. Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem art. 19 pkt 7 w zakresie art. 43a, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia, z mocą od dnia 9 września 2024 r.”;
3) art. 19 ustawy z dnia 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1881), który stanowi:
„Art. 19. Ustawa wchodzi w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 1 pkt 20 lit. a tiret drugie w zakresie, w jakim dotyczy dziesięcioletniego planu rozwoju sieci wodorowej o zasięgu unijnym, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2027 r.”;
4) art. 18, art. 27 i art. 28 ustawy z dnia 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1077), które stanowią:
„Art. 18. 1. Minister właściwy do spraw informatyzacji ogłasza w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski” komunikat określający dzień wdrożenia rozwiązań technicznych, o których mowa w art. 192 ust. 4 ustawy zmienianej w art. 2. 2. Komunikat, o którym mowa w ust. 1, ogłasza się w terminie co najmniej 14 dni przed dniem wdrożenia rozwiązań technicznych określonym w tym komunikacie.”
„Art. 27. Dotychczasowe przepisy wykonawcze wydane na podstawie art. 197 pkt 1–5 ustawy zmienianej w art. 2 zachowują moc do dnia wejścia w życie przepisów wykonawczych wydanych na podstawie art. 197 pkt 1–5 ustawy zmienianej w art. 2 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, jednak nie dłużej niż przez 24 miesiące od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, oraz mogą być zmieniane.
Art. 28. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:
1) art. 5 pkt 15 lit. a w zakresie ust. 3a pkt 1 i lit. b, art. 8, art. 9, art. 13 pkt 11 i 12 oraz art. 19, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;
2) art. 2 pkt 1 w zakresie art. 192 ust. 4 i 5, który wchodzi w życie z dniem określonym w komunikacie, o którym mowa w art. 18 ust. 1;
3) art. 2 pkt 1 w zakresie art. 192 ust. 3 i 6 oraz pkt 2, który wchodzi w życie po upływie 90 dni od dnia ogłoszenia;
4) art. 5 pkt 1 lit. a, pkt 2 lit. a i lit. b tiret drugie, pkt 3, 7, 9, pkt 10 lit. a–f, pkt 12, pkt 15 lit. a w zakresie ust. 3a pkt 2, pkt 16, 17, pkt 18 lit. a tiret drugie pierwsze podwójne tiret i lit. d, pkt 19 lit. a, pkt 20, 21, pkt 22 lit. a i c, pkt 23 lit. b i c, pkt 24, pkt 25 lit. a tiret drugie i pkt 26, art. 13 pkt 1–10 oraz art. 24, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.”;
5) art. 47 ustawy z dnia 25 lipca 2025 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub kluczowych inwestycji w zakresie potrzeb obronności państwa lub bezpieczeństwa publicznego oraz ustanawiania stref ochronnych terenów zamkniętych (Dz. U. poz. 1080), który stanowi:
„Art. 47. Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.”.
marszałek Sejmu: W. Czarzasty
Załącznik do obwieszczenia marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 marca 2026 r. (Dz. U. poz. 399)
USTAWA
z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami
DOKUMENT DO POBRANIA (stron 83) - przekierowanie:
źródło: dziennikustaw.govpl / 2026.03.25
